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吴中太湖新城                         

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吴中太湖新城:诠释多元化新生活的空间

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吴中太湖新城:

  诠释多元化新生活的空间


  口述:东南大学城市规划设计研究院段进团队  
  整理:苏州规划新闻中心记者  颜丹丹

  从概念规划到总体规划,从启动区内到启动区外的控规和城市设计,以及太湖新城滨湖沿岸的城市设计,东南大学城市规划设计研究院承担了吴中太湖新城的全系列规划。
  对于太湖新城而言,这个行业内领先的专业团队带来的最新规划理念,提出的“新水乡、新产业、新生活”的目标,对新城的建设起到了很好的指导作用。
  对于这群规划师而言,吴中太湖新城是一片再难觅得的土地,他们希望吴中太湖新城能够成为苏州人未来的新生活空间。

  有机多元化的新生活空间

  苏州太湖新城的建设适值苏州主城范围在扩大,面临着很好的发展机遇。在外部看来,苏州是一个大城市,但从内部来看,它是组团式的,由一群小城市组成。最大的特点是尺度更加宜人,出行交通距离较短。劣势也很明显,实力强劲的县级市使城市很难整合成一个整体,吴江撤市设区表明苏州想做大做强中心城区。新的格局之下,太湖新城所处位置已经不是边缘区了,它成为了中心城区的重要节点。
  从规划从业者的角度来说,我们认为这片区域大有可为,也很高兴能够参与到这个过程中来。其实不是每个规划师的一生中都能碰到这样好的地块和空间的,我们珍惜这片土地,也会畅想10年甚至20年之后的太湖新城,当然,这需要一代人的努力。
  结合太湖新城的自身优点,我们提出了“新水乡、新产业、新生活”的规划目标,希望这里能够与传统苏州有所呼应,也可以作为进入后工业化时代的苏州产业升级的平台,更重要的是,希望未来这里能够呈现出多元化的氛围,创造出一个不同于现在的“新生活”。
  太湖新城未来的多元化新空间是怎样的呢?
  从人类生活的空间来说,我们理解的城市,不应该是一个狭隘的城市,只有高楼大厦。在人类发展历史上,不同时期出现的聚落形式在世界上都会存在,不是只剩下城市,没有乡村,因此我们规划的吴中太湖新城正确来说,并不是一个传统的城市,而是城市和乡村相融的生活空间。
  如新城启动区外的横泾上林村就是一个典型的村落。对于这样的村落,传统的做法有两种,一种是全部推平,这就破坏了当地的文化传统、生态肌理和空间肌理,对文化生态的破坏甚至要大于对自然生态的破坏。还有一种进步一点,即盆景化保护,10个村子中保留1个完整的村落,其他推平,被城市包围的乡村像盆景一样,让人来瞻仰一下以前人的生活是什么状态。
  在我们看来,这些都不合适。我们设想的是,城市也好,空间也好,都不应该破坏自然和社会生态。所以,我们保留了上林村的原貌,没有切割纳入吴中太湖新城内的村落和之外的村落的联络和通道,也没有刻意地划分太湖新城城市空间和乡村空间的界限。
  从现在的视野来看,吴中太湖新城不是一个城市,它和太湖、田园、村庄融合在一起,形成了有机多元化。这也是我们对这片区域感到有信心的地方,它提供了和我们现在看到的新城不一样的要素。正是因为处在这个地方,我们才能提出这样一个新空间。如果没有太湖,没有村落,没有水系,就没有自然和人文的传统,新的生活空间也没办法形成。
  这样的生活空间,我们概括为“新水乡、新产业、新生活”,这也是吴中太湖新城的目标,与未来生活的多元化需求有关,有人喜欢高楼大厦,有人喜欢一亩三分地,规划要为不同的人群创造自己喜欢的空间,这也可以说是对新的城乡一体化的诠释。
  从人和空间业态的角度来说,一个好的生活空间也应该是多元化的。不等于所有的地方都是所谓的高尚区和品质区。我们在吴中太湖新城设置了一些容积率稍微高一点的地块,这样才能使新城的人群结构更加合理。如果一个规划师只关心东西规划出来的空间好不好看,这样的空间必定有其不合理性。
  餐饮、娱乐、制造业,形成产业的一体化,老人、儿童、青年人、花匠、医生、律师形成复合型的人群结构,我们为吴中太湖新城从空间角度创造了多元化的生活环境,也希望未来的新城可以成为苏州的“新水乡”。

  新产业需求下的混合分区

  吴中太湖新城用地规划上的最大特点是功能的混合性。从我们的判断来看,大分区的模式在慢慢转变,可能会以一个社区、一个组团的模式把不同的功能组织在一起,从功能组织上来讲,这也是一个趋势。
  功能的分布是基于产业和生活的判断,工业区的发展有工业区的规划逻辑,特别是传统工业,必定会有一些噪音,有各种各样的污染,不适合和居住区过分地靠近。
  苏州处于后工业化阶段,新出现的科技手段会对传统的工业进行改造,吴中太湖新城正是苏州后工业化时代产业升级的一个平台,需要与此相符合的功能规划。互联网时代也会出现新的产业状态,比如创客,出现在一个社区化的环境中,周边需要有生活化的空间,它是一个生产空间,但这样的生产空间必须要放在生活空间里面,诸如此种产业的发展必须要进行功能的混合,规划师如果提供了像工业区那样的布局,就不合适。
  未来的城市空间中,生产、生活、休闲空间必须是一体的,否则就会失去如创客这种产业发展的土壤。我们希望能够在太湖新城把握功能混合化的趋势,在空间布置中为新的产业提供发展基础,“新产业”的目标需要这样的空间载体去实现。
  为了使规划更具科学性,我们在规划体系上采用了多层的方式,分规划单元和规划地块。传统控规是落在每个具体的地块上的,操作上缺乏灵活性,尽管我们会考虑很多未来的事情,但是未来也有很多不可预测的事情。
  每个单元里面,对单元的主要性质和用于控制的刚性要素进行了描述,这是法定的。地块层面的规定主要是起指导作用,在公共市政设施落实的情况下,设立一个调整的机制。地块容量、具体业态可以根据市场环境,在可行性范围内调整,市场反应总是比静止的图纸快。规划会吸收市场反应优点,让它在我们的调整体系里面进行合法的变更,也不同于白地,白地的规划手法中,所有地块都是不可以调整的,这比白地的设定更进一步。
  单元控制和地块控制的双重控制体系更为科学,符合了吴中太湖新城未来产业的需求,新的产业状态需要混合型的功能分区,也就需要更加灵活的用地控制标准。
  传统的一律刚性定性已经不能满足社会的需求了,包括控规的手段也在变化。规划的对象和载体是空间,空间最重要的特性是社会性,不是容积率和密度这些物理数据可以控制的,所以吴中太湖新城采用了控规和城市设计合为一体的规划手段,这也是一种潮流和趋势。
  控规并不能控制文化和社会属性,需要其他手段,才能促成社会目标、文化目标的实现,这也是精细化管理的需求。以前的城市管理会忽视文化,现在有文化需求,控规无法控制出吴中太湖新城的苏州味道,不能表达未来要创造出多元化的空间,只能通过城市设计进行预判。


  吴中太湖新城规划特点 


  1、融合了苏州水乡、太湖、田园、村庄等特点,形成了城市与乡村相融的有机自然空间。

  2、保留了区域内的村庄原貌,没有采用传统的推平和盆景式保护方式,创造更加合理的城乡一体化发展模式。

  3、采用了有别于传统功能分区的混合功能模式,为创意产业提供发展空间。

  4、采用了比“白地”更科学的规划体系,即单元控制和地块控制相结合,把规划的控制性与市场的灵活性相结合,使规划更具操作性。

  5、控规和城市设计合为一体,比传统只能控制容积率和密度的控规更进一步,注重城市文化和社会属性的控制。

  6、设计手段走出传统注重形式的“大轴线”模式,空间设计以满足普通人的生活需求为目标。

  7、城市格局呈现“大疏大密”的形态,建设空间的集约化保证了大面积生态空间得以存留,增强了城市的生态环境自净能力。

  8、苏州湾进行了艺术化的处理,300—400米是人在视觉和感官上最舒适的宽度。

  9、结合了北部七子山和南部太湖的景观特色,设置了相应的生态廊道,既使城市形态具有艺术性,又保证了生态空间。

 

   新水乡
  新产业
  新生活
  ——吴中太湖新城规划解读


  规划整理:苏州规划新闻中心记者  颜丹丹
   规划解读:东南大学城市规划设计研究院段进团队

  规划理念
  《苏州市滨湖新城概念规划》提出规划远景为“新产业、新水乡、新生活” 。以现代服务业和创新产业为主导,以苏州湾为城市形态中心,体现“新城市、新产业、新生活”理念的滨湖新城核心区,苏州市南部副中心。

  新水乡
  规划中把大规模的城市建设通过组团的方式消解自身的规模,与山川、湖泊、湿地进行亲密的对话,并有机的组织在一起,你中有我,我中有你,相互渗透。整个新城就是一个大园林。
  充满江南特色的太湖园林岸线和极富苏州特色的水乡生活延续了苏州的文脉。
  解读:
  太湖周边有很多重要的城市,苏州和太湖的关系有点儿割裂,传统的苏州古城和吴江之间,有这样一个地方作为一个纽带,不仅衔接了古城和吴江,还衔接了苏州的老城和太湖。太湖、苏州都是江南的符号,我们在做规划的时候就感觉到,如果是这两个符号能密切结合在一起,是很有意义的。把苏州的园林水巷和烟波浩渺的太湖结合在一起,出现的是个新空间,所以我们定位为新空间。
  新空间的出现会向世人展现一个新苏州。苏州水乡的味道是存在的,但我们可以从传统里跳出来。未来,游客和苏州本地市民会慢慢发现太湖边的这片土地,这需要一代人的努力。

  新产业
  苏州滨湖地区是以现代服务业和创新产业为主导的滨湖山水新城。
  它力争成为区域性现代服务业基地、中国重要的创新产业基地、太湖旅游服务基地重要的组成部分。
  它融生态人居中心、文化和影视演艺中心、商务会务中心、创新创意中心、旅游休闲服务中心、体育和大型赛事中心“六位一体”。
  解读
  新产业的出现是苏州在自省的过程中,对产业转型的思考。苏州是个传统的制造业城市,电子制造业是主导产业,而且卓有成效,但是产业单一性的风险是很大的。苏州一直在找新的经济增长点,除了工业,希望在现代服务业和创新产业方面,有一个大的发展。太湖新城提供了这样一个空间。这边原本也有一些工业园,零散工业可以迁走,成片工业可以在制造业的基础上,进行一些高科技的嫁接和改造,走向高新产业的方向。在高新产业的基础上,发展现代服务业。这有利于苏州产业的多元化,为未来20年做好储备,搭好平台。

  新生活
  解读
  城市的本质不是产业,而是生活的场所。居住、工作、交通、休闲娱乐、消费,都是生活的一部分。生活在城市里,一方面要保护生存的环境,另一方面,要生活得更好,这就需要更有趣的生活场所。
  我们提出了面向普通人生活和面向人的体验的设计手段。具体的空间处理上,没有大轴线,传统的新区总要设计大轴线,大轴线的设计思路是形成宏大的视景,专门给参观者观赏。从人的生活角度来讲,并不需要大轴线。未来,人会追求多元的生活方式,城市要给不同的人创造不同的空间,一方面为各个不同的人提供需求空间,另一方面,这本身就是一种产业的类型,城市给人提供方便和服务,反过来讲,人就会在那个地方消费。规划提供多元化的生活的可能性,也提供了后工业化时代产业发展的可能性。太湖新城的空间就是这样处理的,这方面是我们最关注的。

  开发前提
  构建太湖区域生态安全格局。

 


  A生态源保护
  生态源是区域生态安全格局的核心保护区,规划区涉及主要的生态源为环湖湿地和七子山。

  B生态廊道控制
  生态廊道具有生境、传输通道的作用,是联接着生态系统各斑块的带状空间,具有保护动植物多样性与自然景观的重要功能。
  生态廊道必须要达到150米的宽度才具有一定的生态效应,并应尽量保留原有自然曲折的形态,本次规划以原有水系为基底,构建了6条自然生态廊道。

  C道路廊道控制
  城市主干路、快速路、公路,两侧建设不低于20米的生态绿化带,乔灌木相结合,以防护林为主
  在动物经常出没的线路上,道路可以修建成隧道、桥梁等以减少道路对动物迁移的阻隔作用。

  D斑块建设
  小型生态斑块具有调节小气候和维持自然生态系统的有效性的作用。
  规划中结合现状水塘和河滩湿地布局小型生态斑块,并根据面积的大小,建设成为市级公园和社区公园。

  E原有集中工业区的更新
  对于现有吴中区、吴江市的集中工业区,在新城建设的过程中,逐步进行工业区的有机更新和再开发,从制造区转向创新区与服务区。
  对原有乡镇工业进行整治,通过功能置换,完成污染工业的推出,并引导环保达标企业向具有完善污水集中处理设施的工业集中区搬迁,在生态保护的同时,尽量降低对原有乡镇经济的影响。
  解读
  太湖的生态保护一开始就需要思考。太湖新城建设本身是从保护太湖和太湖周边的治理开始的。我们调查发现旁边有很多的工业,而且没有完善的污水处理系统,对苏州湾的环境影响非常大。不要认为建一个城,必然会产生污染,从全球来看,很多美丽的城市都在湖边。一旦各种基础设施健全以后,反而会有利于太湖的生态保护。
  另外,城市的各种污染源进去,确实会对环境有影响,这种影响可以通过比较合理的规划和技术手段规避。在太湖新城的规划中,我们特别强调大疏大密,一方面要把一些功能的中心集约化,尽量地少占用建设用地,集聚中心周边采用比较稀疏的方法处理,给每个组团之间留下消解它负面影响的空间。我们开始建设之前先建了一些生态安全格局,把表面上看是一个城市的空间分成了一个个小的组团,组团之间是几百米宽的绿色生态空间,这些空间可能会有一些自净能力。

 

  空间架构
  十平方公里启动区内由“一湾、一带、两轴、四区”架构而成。

 

  苏州湾公共城市港湾(现天鹅港)
  新城商业中心、景观中心、活力中心

  沿湖生态景观带
  生态景观带,开放空间带,休憩活动带,慢生活带

  中央大道轴
  南北向中央景观带、商业购物活动带、地下空间核心利用带
  东太湖路景观轴
  新城东西向景观大道

  中心商业商务区
  商务金融、商业贸易、旅游服务、会议展览等功能的密集发展区,城市经济生活最活跃地区。该区将围绕天鹅港建设一系列地标建筑或建筑群。
  湾西区
  旅游服务、文化休闲和居住等多功能复合发展区,新城中心支撑区。临湖为公共服务带,中间为居住社区。
  湾东区
  旅游服务和居住等功能复合发展区,新城中心支撑区。临湖为公共服务带,东太湖路两侧为混合使用区,苏震桃一级公路西侧为办公用地,其余为居住社区。
  永旺区
  滨水现代高层居住社区。


  天鹅港
  天鹅港是与国内一般“线型延展”不同的“港湾式”中心,定位为城市公共开放空间核心,城市最重要活动场所。活动广场、滨水平台和生态林带相互穿插,结合水湾周边的大型商业文化休闲设施,打造最具活力的城市中心港湾。
  解读
  一般湖的自然岸线都存在很多小湾,不是想象的那样是一个完整的曲线,从美学和生态本身的角度来讲,都是很有用处的。我们希望尽量尊重原有的地形,在此基础上做一些设计,这块有一点儿像艺术的处理,在原有地形的基础上,做一些艺术化的处理,空间环境会更好。从精细化管理角度来讲,如果能够出现这些空间的话,能够和自然更加好地融合在一起。
  此外,我们还研究了湾的尺度,分析了全世界基本所有著名的湾,如悉尼歌剧院等。尺度过大,人站在里面会感觉特别渺小,空间环境也不是特别舒服。300-400米宽的范围是比较合适的,建筑高100米,这样1:4的关系,从行业角度来讲是舒适的状态,在实际空间感受里比较好。这样一个集聚的空间可以当做以后城市的客厅,现状的尺度和想象的也比较符合。
  我们认为太湖新城是一个好地方,那是因为我们了解它,大多数人是不了解的。这个湾成型以后本身就可以作为宣传名片,吸引更多的人。


  中央商贸区及地下空间

  A、位置
  中央商贸区面积大约1.1平方公里,地下公共空间占地面积约10万平方米。

  B、设计规模
  以地铁4号线溪霞路站为中心的中央商贸区总建筑规模大约240万平方米,高层塔楼33个,最高建筑350-400米。主要功能由商务办公,商业,文化设施,酒店式公寓,品牌酒店组成。

  C、中轴大道
  引入太湖自然的地面景观
  以下沉式花园为节点的活动
  集中了中央商贸区的主要人群
  中央商务区的地面、地下商业均集中到中轴大道沿线布置。这样人流集中到中轴大道,形成繁华的城市轴。
  中轴大道与周边街区连接,创造新的城市景观
  设在中轴大道上的下沉式花园成为进入相邻开发街区的入口。
  下沉式花园连接街区内设置的下沉式网络,经由中轴大道将人流引入街区内。
  在下沉式网络的前端建设属于街区内景观绿化带的城市环路,形成围绕整个中央商贸区的绿色网络。
  解读:
  我们在高度上是放开的,希望尽量密集,中轴大道就是密集区。当然高密度的楼群想要一天建起来是不可能的。可以制定近期实施计划,这样更精细化。近期实施计划是可行的,比如规划了四栋楼,如果觉得比较拥挤,可以先实施两栋,有可能未来没这个需求的,未来永远实施两栋,如果有需求,可以再建。规划需要满足二三十年的使用,现在不留下空间,未来想发展了,就没有用地了。

  D、地下商业
  规模:
  地下空间结合地铁溪霞路站沿中轴大道南北向布置,设计地下3层,总建筑面积约30万平方米,其中地下1层为商业,商业部分面积约为4万平方米,公共空间及配套设施面积约为6万平方米;地下2-3层为地下停车库,面积约为20万平方米,最大停车数量约3200辆。
  特点:
  在作为相邻街区入口的中轴大道地下商业空间设置下沉式花园。
  在地下商业空间的中央主购物中心上方引入天窗,形成采光充足的开放的商业购物中心。
  在天窗下的购物中心上方配合绿化,形成绿意盎然的商业空间。


  七子水街南北向景观轴线

  天鹅湖公园
  天鹅湖公园为一个环形的湖泊景观绿地,通过七子水街(仙丸街)与南端的苏州湾广场连接起来,分为花岛、龙形桥、东南半岛、南部入口区域、河道西部和天鹅湖北岸区域六个部分。建成后,公园将最大程度保留现有水体,为城市居民提供以软质、动态景观为主的森林氧吧。公园周边将以低密度的住宅区为主,配有小学、幼儿园、医院以及社区服务中心等公共服务设施。更有长约2.2公里的七子水街串起公园与太湖广场,亭台雕塑、景观花园、喷泉瀑布、自行车道等各类功能设施,展现丰富的湖滨水景和城市街景,打造一条既有特色又有品质的景观长廊。

  七子水街
  七子水街是一条沿着南北向的狭长河流形成的兼具景观和商业功能的水街,北侧连接天鹅湖公园,南侧连接苏州湾生活广场,占地面积约10万平方米。从北向南分为了A、B、C、D、E五个景观段,A区实现了从公园绿地到城市空间的自然过渡;B区划分出两个三角形的绿色公园,儿童游乐场和家庭聚会空间也融合在这个自然景观中;C区是水街中部集喷泉,音乐和灯光秀为一体的中央活动区域,是整个水街的焦点;D区以线形公园和铺地系统为主,体现更为城市化的环境;E区是从城市化街道到苏州湾广场的转换。

  苏州湾广场
  苏州湾广场是大型的城市空间,它位于一系列相互联系的公共空间尽端,与太湖直接相连。苏州湾广场的城市化设计与沿太湖驳岸和河道更为自然的景观形成鲜明对比,为社区和游客提供丰富多样的城市环境。
  太湖广场的设计以人为本,是人们聚集,观景,活动的理想场所,将成为社区活动和节日庆典的焦点。室外餐饮,娱乐设施以及夜晚的流光异彩将进一步使其成为充满活力的公共空间。


  解读
  我们首先考虑太湖和七子山的关系,然后再考虑怎么建设。最高点在核心区,这样,和七子山错开来,并且有一个呼应。规划设置了三条生态廊道,生态廊道旁边是低密度的控制区,把形态的要素和生态的要素完全融合在一起。高低错落,就像艺术画的处理。
  形态的考虑方面,首先不是看自己,是看周边环境,太湖和七子山之间有一条水流下去,这既是景观框架,又是生态框架。专业来讲,做设计就容易了,框架很明确,顺着框架,湾是现成的,上天给我们安排好的,我们需要顺着肌理去做。